domingo, 31 de maio de 2015

Barueri: Obras do Corredor Oeste modificam trânsito na avenida Municipal

Da Redação spnoticias.com.br
Barueri, por meio da Secretaria de Transporte e Mobilidade Urbana, informa que a partir de quarta-feira, 27, a avenida Municipal, no Jardim Silveira, terá a parada e o estacionamento proibidos no trecho entre as avenidas Washington Luiz e Brigadeiro Manoel Rodrigues Jordão.
A restrição acontecerá em função das obras do Corredor Oeste, tocadas pelo Governo do Estado. Os serviços serão de troca e adequação do pavimento.
Será proibido parar e estacionar no trecho em obras porque, nesta fase, a avenida Municipal funcionará apenas com uma faixa de rolamento: enquanto um lado é interditado para a remodelação, o outro recebe o tráfego de veículos.
Motoristas e pedestres devem ficar atentos à sinalização no local. As placas e faixas são implantadas, após a aprovação do Demutran, pela empresa contratada para realizar as obras.
Obras do Corredor
As obras do Corredor Oeste são tocadas pelo Governo do Estado(foto: Valdir Galindo)
Fonte: João Carlos Amaral
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domingo, 24 de maio de 2015

Como comprar uma casa ? Documentação necessária para comprar um imóvel

Quais documentos necessários para comprar um imóvel ?

Documentos de compra e venda de imóveis assistência jurídica
Quando se faz planos para comprar um imóvel, é necessário estar atento a uma série de documentos necessários para a realização da transação, tanto da parte do comprador quanto do vendedor. Documentos esses que, no momento da realização do negócio, especificam tanto a situação do bem a ser vendido quanto os trâmites a serem realizados. É claro que uma pessoa que não trabalha no ramo imobiliário pode ficar um pouco desatenta a esses pormenores. Porém, aconselha-se que todo tipo de negociação dessa deva ser feita com assessoria jurídica, que aliás é um direito do comprador, principalmente se a negociação estiver sendo feita por meio de uma empresa imobiliária.
Da parte do comprador, não se exigem muitos detalhes. Basicamente os documentos de identificação:
  • RG,
  • CPF,
  • Comprovante de residência nominal,
  • Certidão de nascimento.
Da parte do vendedor é um pouco mais complexa. Mas para que não exista nenhum embaraço no futuro, nenhuma das etapas pode ser pulada.
Havendo união estável com descrição de regime de bens, é necessário estar atento a um detalhe. Se o bem for comum ao casal, ambos são proprietários, e é preciso ter a documentação dos dois. Ou mesmo que o bem seja particular a apenas uma parte, juridicamente o cônjuge precisa manifestar que está ciente da venda.
Caso o vendedor seja separado, mas não legalmente divorciado, para que não haja nenhuma posterior briga judicial, aconselha-se resolver a separação primeiro para que depois haja uma partilha de bens. Mesmo que o imóvel esteja no nome de um único dono, havendo litígio, existe uma possibilidade, ainda que pequena, da venda ser travada.
Os documentos do imóvel
O objetivo é mostrar se não existe nenhuma pendência, dívida ou irregularidade no bem. São eles:
  • Escritura definitiva constando o nome dos vendedores registrada no cartório de registro de imóveis.
  • Certidão vintenária de ônus reais. Traz todo o histórico do imóvel nos últimos vinte anos inclusive se há alguma pendência de dívida.
  • Registro de ações rei persecutórias e alienações. É documento para identificar se foi feita alguma negociação de modo informal. Também é expedida pelo Cartório de registro de imóveis.
  • Certidão negativa de impostos. Expedida pela prefeitura ou cópia do carnê contendo os impostos dos últimos 5 anos.
  • Cópia autenticada do IPTU em vigência, incluindo as parcelas pagas até o momento.
  • Documento de Registro de averbação da construção também expedida pelo cartório do RGI.
  • Planta baixa do imóvel aprovada pela prefeitura com assinatura de engenheiro ou arquiteto responsável devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia (CREA).
  • Certidão negativa de débitos condominiais (para os casos de apartamento ou casas em regime de condomínio).
  • Imóveis em inventário.
Para os bens que estão sob inventário, ou seja, que foram deixados de herança, é necessária umdocumentos de compra e venda de imóveis contratoa autorização especial para a realização da venda.
Entre os herdeiros, caso haja menor envolvido, é obrigatório um documento de autorização expedido pelo ministério público. Além de cópia autenticada da certidão de óbito, documento do formal da partilha, constando o bem imóvel e o nome dos herdeiros e certidão vintenária, citada acima.
E, finalmente, para a transação da negociação, o CONTRATO DE COMPRA E VENDA. Onde mais uma vez salienta-se a necessidade de uma orientação jurídica presente no dia da assinatura da escritura.

O documento deve conter:
  • O nome dos envolvidos, comprador e vendedor, junto com RG, CPF, título de eleitor, profissão e estado civil de ambos.
  • Valor total da negociação, com a forma de pagamento (caso seja financiado, no contrato bancário devem estar explícitos taxa de juros, valor de parcelas e sistema de financiamento).
  • Valor usado para sinal da venda.
  • Discriminação das eventuais multas, em caso de rescisão de contrato de aluguel e outros.
  • Comissão do intermediador da venda,seja ele pessoa física (profissional corretor) ou jurídica (imobiliária).
  • Caso o imóvel seja vendido com alguma mobília, estes itens também devem constar no contrato.

Fonte: Site imoveis.net

sexta-feira, 15 de maio de 2015

3 bons motivos para morar em Itapevi !

3 (três) motivos para morar em Itapevi !


Além de morar e Trabalhar em Itapevi, fiz esse post pra destacar alguns dos bons motivos pra morar em Itapevi, essa cidade super-nova pouco mais de 50 anos que tem crescido a cada dia e foi considerada pela revista exame como o 9º melhor municipio do Brasil em Desenvolvimento Econômico, muita coisa há de se fazer, mais convenhamos se olharmos para 10 anos atrás é indiscutivel a melhor de uma forma geral, leia e veja resumidamente 3 motivos para morar em Itapevi.

 Imóveis em Itapevi - Filipe Rocha Imóveis, Imobiliaria


  1. Localização, Locomoção e Transporte




A Apenas 35 kms do Marco Zero de São Paulo, Itapevi esta entre duas das principais rodovias de São Paulo que são Rodovia Castelo Branco acesso pelo km 32 e Rodovia Raposo Tavares (km 32 acesso pela Estrada da Roselândia) além de várias opções de ônibus para as cidades vizinhas e principais polós industriais e comerciais da região como Alphaville e Osasco. Itapevi também possui a Estação Terminal da Linha 8 Diamante da CPTM, que recentemente foi reformada e ganhou escadas rolantes e elevadores permitindo uma maior acessibilidade, bem em dias normais sem transito se consegue chegar as marginais Tiete e Pinheiros em menos de 30 minutos e através do Trem a viagem dura em torno de 50 minutos para Estação Barra Funda onde se faz conexão com Metro e acesso, Itapevi é ponto de chegada e partida de boa parte da população de cidades vizinhas que não possuem trem como, Cotia, Vargem Grande, Araçariguama,e São Roque o que movimenta muito mais o comércio logal.


   2. Ar puro verde e clima agradável


Por estar em uma região montanhosa e repleto de áreas verdes preservadas da Mata Atlântica, Itapevi possui uma temperatura média anual de 18ºC e seu inverno é bem rigoroso chegando a ocorrer geadas em pontos mais altos e afastados da cidade, e possui um ar mais limpo apesar do clima seco devido a sua grande vegetação. Em todo o entorno da cidade se vê montanhas com areas de preservação e espero que consigamos conservar isso para nossos, netos.


3. Amplo Comércio



Itapevi tem Lojas dos mais variados tipos, Supermercados, Atacadistas, Desde as redes mais famosas de Fast-Food até um Cineminha e um Boliche pra curtir com a família nos 2 Shoppings que existem na cidade, Itapevi esta entre as 3 cidades com comércio popular mais forte do Estado de São Paulo (junto com Osasco e Santo André) *segundo revista Exame, o que atrai a população de moradores de cidades vizinhas como Jandira, Barueri, Cotia, São Roque, Vargem Grande Paulista e Araçariguama. Itapevi esta entre essas cidades o que a torna passagem obrigatória em alguns trajetos. 



 

 Filipe Rocha - Consultor Imobiliário

Av. Presidente Vargas 181, Sala 1 - Jardim Nova Itapevi







Dilma e Governo preparam pacote para financiamentos imobiliários

Governo prepara pacote para financiamentos imobiliários de imóveis acima de R$190 mil



Brasília - O governo prepara um pacote de medidas para resolver a questão da falta de recursos para os financiamentos imobiliários. Falta determinar qual o tamanho exato dos mecanismos para não comprometer dois pontos cruciais para a equipe econômica de Dilma Rousseff: o combate à inflação e o ajuste fiscal.
O mais provável é que sejam adotadas ações propostas tanto pelo Banco Central como pela Caixa, a principal prejudicada com os saques recordes da poupança. A Caixa ficou praticamente sem recursos para financiar a compra de imóveis avaliados em até R$ 750 mil.
"Esse conjunto de medidas - porque não basta apenas uma - é importante para mantermos o crédito imobiliário no País. Isso vai ser muito proximamente resolvido", disse a presidente da Caixa, Miriam Belchior.
Liberação de recursos
O jornal O Estado de S. Paulo apurou que o BC sugeriu liberar uma parte dos 20% dos recursos da poupança que os bancos são obrigados a deixar na instituição (chamados de depósitos compulsórios), desde que os bancos usem esse dinheiro para conceder financiamentos a casas populares.
Essa prerrogativa, que já foi adotada para o setor automobilístico, é importante para não aquecer a economia como um todo e dificultar o combate à inflação.
Mas não há hipótese, segundo fontes ouvidas pela reportagem, de o BC liberar os R$ 44,3 bilhões de compulsórios como as construtoras pediram.
Ao mesmo tempo, o BC deve apertar a fiscalização para que os bancos apliquem realmente os 65% dos depósitos das cadernetas nos financiamentos de casas próprias.
Isso porque as instituições conseguem burlar essa regra com o uso de títulos e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Na prática, o dinheiro da poupança, que era para ser usado na construção de casas, também financia imóveis comerciais.
Se os bancos privados, que ainda têm "gordura" para queimar, não quiserem seguir a nova flexibilização, eles podem ceder esses recursos mais "baratos" para os bancos menores, que assumiriam os riscos dos empréstimos.
Já a Caixa trabalha para que o conselho curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) libere uma parte maior do orçamento para esses financiamentos.
Isso faria com que se pudesse ampliar o valor dos imóveis que podem ser financiados pelo fundo e cobrar taxas menores. Hoje, o limite é de R$ 190 mil para imóveis nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio e no Distrito Federal.
A ideia é ampliar para financiamentos de até R$ 300 mil a R$ 400 mil. A preocupação é que esse dinheiro não pode ser usado para financiar imóveis muito caros, o que seria uma distorção na função de distribuição de renda do FGTS.
Em meio à contenção dos gastos e sem poder fazer novos aportes no banco estatal, não restou outra alternativa ao governo do que recorrer ao FGTS.
Dessa forma também se evita o "patrimonialismo" de subsidiar um setor com dinheiro público, recorrentemente criticado pelo ministro da Fazenda, Joaquim Levy. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.
Fonte - Exame - Murilo Rodrigues Alves, Estadão Conteúdo.
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sábado, 9 de maio de 2015

Itapevi recebe R$24,5 milhões para obras anti enchentes

Itapevi recebe R$ 24,5 milhões do governo Federal para obras contra enchentes

Recurso será para implantar reservatórios de cheias nos córregos Barueri Mirim, Sapiantã e Paim 
Graciela Zabotto
(cotidiano@webdiario.com.br)

O sofrimento que os moradores de Itapevi passam quando acontecem enchentes está chegando ao fim. No último dia 10, o Ministro das Cidades, Gilberto Kassab, liberou investimentos para a execução de obras de saneamento na cidade. No total, Itapevi vai receber o recurso de R$ 24,5 milhões para realizar a 2ª etapa de implantação de reservatórios de amortecimento de cheias nos córregos Barueri Mirim, Sapiantã e Paim.

O projeto da obra conta com a implantação de 1 reservatório de retenção de cheias de 440.000 m³ do Rio Barueri Mirim; 2 reservatórios com 219.766 m³ do Córrego Sapiantã e 1 reservatório com 73.663 m³ do Córrego Paim. Com as obras de contenção de enchentes, a estimativa é que, aproximadamente, 39.506 famílias da região sejam beneficiadas.

Desde 2003, o governo federal investiu, por meio do Ministério das Cidades, R$ 2,8 bilhões em saneamento somente em Itapevi. No Estado de São Paulo o total de investimentos é de R$ 26,1 bilhões em projetos e obras de saneamento.


Fonte: Webdiario - Graciela Zabotto
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