domingo, 28 de fevereiro de 2016

Como ser aprovado em um financiamento da CAIXA as 5 regras praticas básicas para ser aprovado !



A casa própria é o sonho de 1 em cada 3 brasileiros e muitos acham que comprar um imóvel financiado é um processo muito difícil, pois não sabem como funciona o que é necessário para financiar um imóvel, temos que nos atentar para algumas regras básicas para a compra e para ser aprovado em um financiamento bancário, nos meus 5 anos de experiência com financiamento bancário através de todas as instituições bancarias, existe um critério básico com 5 regras que vou detalhar abaixo. Muita gente me pergunta o que precisa para ser aprovado em um financiamento, quais as probabilidades e o que é necessário. Confira as 5 regras básicas para aprovação em um financiamento pela CAIXA ou outros bancos.

Regra nº1 - Nome Limpo

Infelizmente a grande maioria do povo brasileiro tem uma cultura de endividamento e má gestão de despesas pessoais o que influencia diretamente no atraso de contas e Negativação nos órgãos proteção ao crédito. No momento da decisão de financiar a casa própria reveja suas contas e comece a poupar, e se programar, para ser aprovado em um financiamento bancário geralmente de valores que ultrapassam a casa dos 6 digitos (R$100000,00 cem mil reais) ou mais, estar com o famoso NOME LIMPO é fundamental, sendo que o primeiro quesito que as instituições financeiras consultam é o CPF dos interessados. Portanto consulte seu nome junto ao SERASA/SPC e limpe seu nome negocie suas dívidas em caso de não conseguir pagar a vista , negocie que pagando a primeira parcela em até 5 dias úteis seu nome estará limpo e você estará apto para um financiamento

Regra nº2 - Comprovação de renda

Seja você empregado sob regime CLT, trabalhador autônomo, micro-empreendedor, empresário, funcionário público, trabalhador de qualquer espécie a comprovação de renda é necessária, geralmente dos últimos 3 meses é fundamental para a analise de capacidade total de financiamento e prestações. Essa comprovação de renda pode ser feita através de varias formas, holerite, contra-cheque, declaração de I.R., extratos bancários, pro-labore, entre outras formas. A comprovação de renda é o fator de maior importância para que você consiga ser aprovado em um financiamento bancário por qualquer instituição financeira.

Regra nº 3 - Renda Livre de outros financiamentos

Se você busca financiar uma casa sabe que esse financiamento vai ocupar boa parte do seu orçamento, os bancos geralmente limitam a 30% da renda, sendo assim se você estiver com outros financiamentos ou empréstimos essa porcentagem pode estar comprometida, gerando uma reprova ou até mesmo uma capacidade de financiamento inferior muito aquém do que você realmente quer e precisa. Portanto o ideal é que a renda esteja livre de outros financiamentos bancários como veículos, empréstimos pessoais ou consignados entre outros.

Regra nº 4 - Relacionamento com banco, ter conta corrente no banco.

Ter uma conta corrente no banco que pretende financiar é primordial sendo que a facilidade da obtenção do crédito e comprovação de renda será maior. Um relacionamento com o mesmo, exemplo ter cartão de crédito na instituição, titulo de capitalização, previdência privada, seguros entre outros produtos que pode fazer até com que sua taxa de juros seja reduzida e melhor negociada. Se você pretende financiar em um determinado banco e ainda não possui conta corrente no mesmo, não se desespere no momento em que você decidir o imóvel, você pode abrir a conta e iniciar esse relacionamento.

Regra nº 5 - Documentação dos compradores

Os documentos dos compradores fundamentais são
1.RG
2.CPF
3.COMPROVANTE DE RENDA ÚLTIMOS 3 MESES
4. COMPROVANTE DE ENDEREÇO
5. CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL (CASAMENTO OU NASCIMENTO)
6. CARTEIRA DE TRABALHO
7. EXTRATO DE FGTS (se for utilizar)

Esses documentos fundamentais devem estar todos devidamente atualizados (RG, CPF, Comprovante de Endereço), legíveis, de forma que possam ser facilmente identificados pelo agente correspondente bancário e posteriormente digitalizado para o próprio sistema de aprovação de crédito do cliente. ]

Essas são as 5 regras básicas para ser aprovado em qualquer financiamento bancário da casa própria. Seguindo essas regras simples você estará preparado e no  momento em que você encontrar o imóvel será muito mais fácil chegar ao seu gerente correspondente bancário e conseguir o crédito de acordo com o seu perfil.
Espero terem gostado se você gostou dessas 5 dicas e acha que pode ser útil para um amigo marque ele, compartilha, comente o que achou, e curta.
Forte Abraço
Filipe Rocha 


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sábado, 20 de fevereiro de 2016

Como funciona o Minha Casa Minha Vida as 6 seis maiores dúvidas sobre o programa !


Muitas pessoas de Sorocaba e Região tem procurado informações sobre o programa Minha Casa Minha Vida, e me enviam varias perguntas dúvidas dentre elas resolvi listar as 6 maiores dúvida e no final do vídeo eu tenho uma novidade pra você que é de Sorocaba e região, as 6 maiores dúvidas são. 
1. Como faço pra participar do programa ?
2. Qual a renda minima e maxima pra financiar dentro do programa ?
3. O que o programa oferece de vantagem e ou beneficio ?
4. O que é subsidio ?
5. Existe financiamento sem entrada ?
6. Minha Casa Minha Vida serve para imóvel usado ? 
Por isso resolvi fazer esse vídeo e artigo para responder essas dúvidas.
O Minha Casa Minha Vida é um programa do governo de financiamento mais barato, basicamente o financiamento pelo MINHA CASA MINHA VIDA será com juros mais baixos do que o mercado de financiamento comum, esse financiamento pode ser feito pela CAIXA ou Banco do Brasil e além de juros baixíssimos (quase zero comparado a inflação) de acordo com a renda o comprador pode ter um desconto (subsídio de até R$25000,00) vinte cinco mil reais, através do Minha Casa Minha Vida mais pessoas tem acesso ao financiamento de um imóvel podendo pagar prestações que cabem no bolso.
Para Participar do programa é necessário ser maior de 18 anos e menor de 60 anos
É necessário comprovar renda mínima de R$1600,00. 
Beneficios e vantagens do Minha Casa Minha Vida . Além do beneficio da taxa de juros mais baixa, para você que esta comprando o primeiro imóvel, proporcional a sua renda você terá o desconto mais conhecido como subsídio. Além disso você tem a oportunidade de financiar em até 360 meses, e pode financiar até 90% do valor sendo que o normal de mercado é 80% do valor total de avaliação do imóvel.
Subsidio . O que é subsidio ? Existem dois tipos na compra o subsídio na taxa de juros (é cobrada uma taxa menor) e existe o subsídio em recurso que é um valor que será abatido / descontado do valor total do imóvel, esse valor é pago (subsidiado) pelo Governo Federal como um incentivo para a compra do primeiro imóvel, como citado anteriormente ele é proporcional a renda e tem direito ao subsidio em recurso familias com a a renda entre R$1600,00 (hum mil e seiscentos) a R$3200,00 (três mil e duzentos reais)
Entrada / Financiamento Sem entrada há alguma forma ? Em todos os casos de financiamento o banco não financia 100% sendo necessário um minimo de 10% de entrada para a compra de seu imóvel, essa entrada deve pode ser paga através de Recursos próprios e ou FGTS Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Quando o imóvel se encontra pronto geralmente essa entrada tem que ser paga a vista em uma unica vez. Quando o imóvel esta em construção ou na planta essa entrada pode ser parcelada, facilitada no tempo de construção até a entrega do imóvel.
Minha Casa Minha Vida Serve para imóvel usado ? O Programa Minha Casa Minha Vida foi feito apenas para financiar imóvel novo, devidamente documentado, geralmente de construtora/empreendedores do mercado imobiliário. Não pode ser utilizado para compra de imóveis usados, o imóvel tem que ser novo, nunca habitado.
Essas são as principais dúvidas que as pessoas me perguntam, se você tem alguma duvida ou sugestão de explicação mande um e-mail para mim contato@feliperochaimoveis.com e para você que é de Sorocaba e região tenho uma excelente oportunidade para morar ou investir na região
Acesse o site http://www.queromeuimovelagora.com.br para cadastro e maiores informações. Forte Abraço
Filipe Rocha

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terça-feira, 9 de fevereiro de 2016

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